Как отказаться от охраны многоквартирного дома

Как отказаться от домофона: написать заявление, отказ от трубки единолично, отключение

Как отказаться от охраны многоквартирного дома

Современные домофонные комплексы отличаются высоким качеством сборки и защищенностью от взлома. Они изолируют помещение от незаконного проникновения сторонних лиц и позволяют идентифицировать личность человека, пришедшего к подъезду.

Но нередко домовладельцы задаются вопросом, как отказаться от домофона законным путем.

Такой интерес появляется из-за рекламных агентов, навязчивых представителей сект или соседей, которые часто теряют или забывают ключи дома, а потом беспокоят вас звонками ночью.

Почему появляется потребность не время отключить домофон

скриншот: временный отказ от пользования домофоном

Желание разобраться, как отказаться от оплаты домофона, возникает по разным причинам.

Несмотря на эффективность и пользу такого оборудования, в некоторых случаях оно превращается в назойливое средство для хаотичных звонков недобросовестных соседей или их гостей.

Кроме того, есть множество ситуаций, в которых пользователи пишут заявление об отказе от обслуживания системы.

  1. Плановые ремонтные работы, при которых нужно постоянно заносить в помещение стройматериалы, ремонтировать коммуникационные и инженерные соединения, или перемещать мебель.
  2. Желание ограничить доступ отдельных лиц (прошлые владельцы квартиры, религиозные адепты, работники рекламных агентств и т.д.).
  3. Необходимость повысить электробезопасность при планировании путешествия или командировки.
  4. Желание избежать стороннего шума в ночное время или в период тихого часа (когда ребенок спит).
  5. Смена ключей, в случае если предыдущий домовладелец не оставил их вам.

Есть разные варианты, как отказаться от услуг домофона, но такую процедуру лучше доверить специалистам.

Что сделать, чтобы не платить

Самый оправданный и разумный метод отказа от домофона – проведение общего собрания среди соседей для ания по поводу расторжения договора с обслуживающей фирмой. Если 2/3 домовладельцев согласиться на такой процесс, вы сможете оформить заявление на отказ от услуг организации.

Все квартирные трубки и ключи останутся у собственников, т.к. они заплатили за них при монтаже и настройке оборудования. При последующих сбоях или поломках системы, ремонтные работы будут возложены на собственников жилья.

Как отказаться от домофона в квартире

скрин: отказ от подписи на установку домофона

Если вы отказываетесь от домофона в квартире единолично, нужно связаться с обслуживающим предприятием и сообщить о своем желании. Возможность сохранить трубку останется, но она будет отключена от общей коммуникации.

Отдельные фирмы идут на встречу клиентам и снимают пункт оплаты услуг обслуживания домофона из их платежек. Но другие фирмы начисляют пеню за неоплату. Взыскание средств производится только в судебном порядке. Какие-либо ограничения для входа в здание у владельца квартиры не должны возникать.

Как написать заявление

Чтобы расторгнуть договор и отказаться от домофонной системы, нужно подготовить соответствующий документ. В нем следует указать свой адрес, фамилию, имя, отчество и просьбу о деактивации системы в индивидуальном порядке. Договор отправляется заказным письмом на адрес обслуживающей компании.

Можно ли сохранить домофонный ключ после отказа

скриншот: после отказа от домофона можно всегда сохранить ключ — иначе как вы будете входить

Поставщик услуг не имеет права ограничивать ваш доступ в подъезд, тем более, ключ остается у собственника жилья, т.к. он оплачен раньше. Любые запросы по поводу возврата ключей являются незаконными, поэтому вы можете проигнорировать их. Это позволяет сохранить ключ от замка даже после расторжения договора на обслуживание.

Обычно, сложности с отказом появляются на фоне низкой юридической собственности домовладельцев. В результате многие потребители продолжают платить за не оказанные услуги недобросовестной компании.

Законно ли начисление при отсутствии договора

Нужно ли оплачивать услуги обслуживания домофона, если вы не составляли никаких документов по поводу сотрудничества? Нет, на самом деле подобные взыскания средств не являются законными.

Затраты на содержание устройства должны прописываться в пункте « общего имущества». При таких условиях у собственников есть право на перерасчет выплаченных финансов за коммунальные услуги. Также они могут связаться с представителями жилищной инспекции, суда или прокуратуры.

Судебная практика Российской Федерации демонстрирует, что юридическое преимущество будет на стороне собственников жилья в тех случаях, если они оплачивали услуги без соответствующего договора.

О фактах положительных решений суда упоминают жители разных регионов страны.

Надо ли платить ежемесячно?

У многих владельцев квартир возникают вопросы по поводу необходимости ежемесячной платы за домофон. Если в счетах за коммунальные услуги присутствует ежемесячная абонплата за обслуживание домофонного оборудования, то придется вносить средства для исключения штрафов и пеней. Но перед этим стоит убедиться, что такая оплата законная.

В сети публикуются десятки роликов, в которых упоминается, как домофонные фирмы зарабатывают на ежемесячных платежах. При этом у абонентов есть на руках постановление законодательства, указывающее на включение абонплаты за домофон в квитанции.

В последнее время проблема неоправданных платежей встречается достаточно часто. И в этом вопросе потребители ищут не способы расторжения договора с обслуживающей фирмой, а подтверждение законности ежемесячной оплаты услуг.

Чтобы отключить систему только на ночь, например, для устранения назойливых звонков и обеспечения спокойного сна членам семьи, можно использовать трубку, установленную в квартире. На абонентском устройстве находится переключатель, с помощью которого можно заблокировать прибор или отключить звук.

Если нет трубки аппарата

Если договор сотрудничества был составлен, то оплачивать обслуживание придется даже в том случае, если в помещении нет трубки.

Под домофоном подразумевается не только средство удаленного открытия двери и входа в помещения, но сложный электронно-механический комплекс, требующий регулярного обслуживания. В ходе эксплуатации система изнашивается и перестает работать как раньше.

Поэтому при наличии соответствующего соглашения, вы обязываетесь оплачивать услуги домофона, даже если трубка «отрезана» или отсутствует в квартире.

При сломанном домофоне

Совершенно другой ход событий возможен при условии, что система неисправна из-за технических причин, а денежные средства за обслуживание продолжают начисляться. В таком случае нужно связаться с представителями организации, которая занимается ремонтом и поддержанием исправности оборудования.

При этом собственники имеют право вводить перерасчет за услугу, которую они оплатили, но не получили. Если фирма отказывается выполнить перерасчет, у вас есть полное право обратиться к юристам и вернуть утраченные средства в судовом порядке. Есть большая вероятность благополучного завершения дела.

В отъезде

Отдельные лица интересуются, обязаны ли они платить за домофонную систему, если временно не проживают в квартире. Перерасчет коммунальных услуг не производится в таких случаях. Поэтому вам потребуется ежемесячно платить за домофон даже при продолжительном отъезде. Если в квартире никого нет, вам по-прежнему придется оплачивать услуги домофона.

Можно ли отказаться от трубки единолично

Чтобы отказаться от оплаты услуг домофона единолично, нужно связаться с обслуживающей фирмой и сообщить о своем желании. После этого абонентское устройство квартиры будет отключено от панели вызова снаружи. Вероятность последующих платежей зависит от воли обслуживающей фирмы и условий составленного договора.

Самостоятельное отключение системы

Деактивация домофона в квартире производится как через внутреннее устройство, которое находится внутри квартиры, так и посредством программирования панели, расположенной на двери в подъезд.

В случае программирования потребуется помощь 2 людей: первый будет нажимать соответствующие комбинации на улице, а второй – подтверждать его действия посредством соответствующей клавиши на абонентском устройстве внутри квартиры.

Чтобы отключить систему только на ночь, например, для устранения назойливых звонков и обеспечения спокойного сна членам семьи, можно использовать трубку, установленную в квартире. На абонентском устройстве находится переключатель, с помощью которого можно заблокировать прибор или отключить звук.

Если на домофоне отсутствует элемент для переключения, нужно сообщить о желании отключить прибор представителям компании, которая обслуживает оборудование в вашем доме. Также можно заказать новую трубку, где есть переключатель режимов. В таком случае вы в любое удобное время сможете отключить звук. В продвинутых версиях абонентских устройств предусмотрена световая индикация вызовов.

Что касается программных путей отключения звонков, то их практикуют поставщики услуг для того, чтобы наказать недобросовестных потребителей. В современных домофонных системах есть опция запрета вызова на конкретное абонентское устройство. Такой процесс подразумевает блокировку функции через сервисное меню.

Не обладая базовыми навыками программирования и заводской документацией, лучше не пытаться самостоятельно отключить домофон. Для деактивации используется мастер-код или специальный заводской шифр, установленный поставщиком услуг (уточнить комбинацию можно у обслуживающей фирмы, предварительно сообщив им о своих планах).

Если вы сомневаетесь в безопасности квартиры, т.к. прежний владелец не отдал полный ключей, лучше перепрограммировать оборудование. Для этого можно:

  1. Удалить данные людей, которые содержатся в системе.
  2. Периодически проверять блок памяти домофона, особенно в случае утери ключей предыдущими жильцами.
  3. Зарегистрировать свои данные в базе.

Процесс перепрограммирования отличается в зависимости от модели и внутренней схемы оборудования. Поэтому любые манипуляции лучше проводить вместе со специалистами из компании, которая устанавливала систему. В некоторых случаях инженеры предоставят вам мастер-коды и пароли, а также расскажут подробный алгоритм действий по самостоятельной настройке домофона посредством простых приспособлений.

Еще один метод поможет собственникам жилья, которые используют только собственные пароли для открытия двери в помещение. Т. е. он позволит деактивировать доступ домофона к конкретному абонентскому устройству и поменять шифр, либо сбросить его. В таком случае для входа в квартиру потребуется взять ключ-таблетку, что ограничит доступ в помещение сторонних лиц.

В большинстве случаев, отключить домофон можно с помощью переговорного прибора, который находится в квартире (если речь идет о современных выпусках трубок). Для этого нужно нажать на переключатель или достать трубку из рычага. Это исключит вероятность назойливых и ночных звонков от незваных гостей.

Если вы планируете провести программирование системы, потребуется проявить некоторые навыки и знания. Такой процесс сопровождается затратами времени и усилий, поэтому лучше поручить задачу специалисту.

— как отказаться от домофона

Источник: https://videostoraj.ru/vsyo-o-videodomofonah/kak-otkazatsya-ot-domofona-napisat-zayavlenie-otkaz-ot-trubki-edinolichno-otklyuchenie

Можно ли отказаться от охраны в многоквартирном доме – Портал о ЖКХ

Как отказаться от охраны многоквартирного дома

страница » Вопросы » Можно ли отказаться от охраны в многоквартирном доме

Как собственникам квартир отказаться от охраны дома и обслуживания видеокамер?.

Отказаться от услуг охранной фирмы и от обслуживания видеокамер, установленных по периметру жилого дома (или как-то иначе) можно, только расторгнув соответствующие договоры подряда или услуг с соответствующими охранными предприятиями.

Для того, чтобы дать правильную «пошаговую инструкцию» нужно видеть договор (договоры) и знать кто является заказчиком услуг.

В любом договоре есть пункты определяющие порядок расторжения договора, где д.б. указаны причины расторжения.

В претензии к подрядчику нужно указать именно те причины по которым вы требуете расторжения договора.

При всех вариантах первый шаг, это общее собрание жильцов дома, постановившее отказаться от услуг охранной фирмы.

Второй шаг — направляете претензию и требование о расторжении договора, приложив протокол общего собрания жильцов, либо напрямую, либо в управляющую компанию.

Чтобы описать последующие «шаги» не хватает информации в вопросе.

По истечении одного месяца после направления претензии и требования о расторжении договора, в случае если договор не расторгнут, перестаньте оплачивать услуги по этому договору.

Квартал «Краски жизни».

Форум жилого квартала «Краски жизни»

Re: отказ от услуги консьержа и охраны

Сообщение Сергей 6.1 » 11 сен 2017, 21:32

ответ, рассчитанный на лоха, во вложении пункт 2, только Чурмеев не продолжил данный пункт а я продолжу:

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Однако в приведенной норме прямо закреплено, что для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, оно должно быть принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания.

Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не ал или ал против их принятия.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Можно ли не платить за охранные услуги многоквартирного дома

Как отказаться от охраны многоквартирного дома

Представим ситуацию: вы получаете очередную платежку за содержание дома, а там новая сумма – плюс 350 рублей за частные охранные услуги. Как, за что, кто решил? Решило, скорее всего, собрание жильцов МКД, а платить за это придется всем. Почему такие ситуации происходят и можно ли не платить расскажем дальше.

Кто может принять такое решение?

Подобные услуги могут быть включены в платежки только после того, как решение об их надобности примут на общем собрании совладельцев. ОСС – это уполномоченный орган многоквартирного дома, который имеет право решать следующие вопросы:

  • Нужно ли проводить капитальный или косметический ремонт, когда и сколько на это надо собрать денег.
  • Когда и как проводить реконструкцию дома, надо ли это вообще.
  • Какие конструкционные элементы заменить. Например, застеклить общий балкон, установить новую дверь для выхода на общий балкон, заменить входную дверь или поставить новый пандус.
  • Формирование фонда капитального ремонта дома.
  • Как использовать придомовую территорию.
  • Охранные услуги дома и придомовой территории.
  • Сдача в аренду коммерческих помещений или фасада дома третьим лицам, куда будут идти деньги, полученные за такие услуги.
  • Полномочия у председателя дома: может их нужно расширить или урезать.
  • С какими организациями можно заключить договора на предоставление услуги (та же охрана, например).
  • Любые другие вопросы, которые связаны с управлением, благоустройством многоквартирного дома.

Принимать участие в собрании могут как владельцы, так и наниматели жилых помещений в доме. Но, право голоса есть только у владельцев жилых или коммерческих помещений в МКД. Все решения должны протоколироваться секретарем собрания, должны быть подписи председателя и присутствующих на собрании.

Важно: решение будет признано законным, только если проало не меньше 50% владельцев дома. Если меньше, то оно неправомочно. Действия, которые будет дальше произведены по такому протоколу считаются незаконными, их легко оспорить в суде.

Поэтому:

  1. Если проводится собрание совладельцев МКД, то нужно принимать в нем участие. Так вы будете в курсе происходящего, можете на это как-то повлиять и проверить, законно ли вообще принято решение.
  2. Если по уважительной причине вы не смогли присутствовать на собрании, то обратитесь к председателю за копией протокола собрания. Он обязан вам ее показать, а также ответить на все вопросы касательно новой услуги.

Если вы наниматель жилого помещения у частного лица или муниципалитета, то права голоса на общем собрании нет – придется делать так, как решило большинство совладельцев МКД.

Так платить все-таки придется?

Если решение было принято на общем собрании, есть протокол и кворум (больше 50% совладельцев МКД проали «за»), то платить за охранные услуги придется. То, что вы отсутствовали на собрании не является аргументом.

Согласно Жилищному Кодексу совладелец многоквартирного дома обязан нести расходы по его содержанию. А в этом случае ОСС решило, что дому нужна частная охрана и был заключен договор на предоставление соответствующих услуг.

Почему был заключен договор именно с этим агентством и к оплате теперь такая сумма – уже другой вопрос. Председатель должен дать на него развернутый ответ, но может и проигнорировать – мол, все было рассказано и решено на собрании, надо было прийти и послушать. Но, поскольку он наемное лицо у собственников МКД, удовлетворить информационный запрос обязан – в устной или письменной форме.

Игнорирование новой статьи расходов в платежке приведет только к тому, что накопится долг, а управляющая компания или ТСЖ взыщет сумму через суд.

В таком случае придется оплатить не только весь долг, но и судебные издержки истца: оплата пошлины за подачу иска и расходы на частные юридические услуги.

Кроме этого, за просрочку оплаты коммунальных услуг может быть насчитан штраф, а это дополнительные расходы сверх, которые тоже придется оплатить по исполнительному листу.

При спорных моментах лучше не выяснять все у председателя или управляющей компании на повышенный тонах, а обращаться к юристу за консультацией. Он даст происходящему правовую оценку и подскажет, как можно решить проблему, если таковая вообще есть.

Довольно часто собственники просто не хотят оплачивать какие-то дополнительные услуги, из-за чего возникает конфликт, но нет нарушения закона.

Если вы оказались в подобной ситуации, можете обратиться к нам – мы консультируем бесплатно онлайн или по телефону.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/zhkx/ne-xochu-platit-za-oxranu-mkd/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.