Оспорить договор дарения после государственной регистрации

Содержание

Оспорить договор дарения после государственной регистрации: Срок оспаривания дарственной

Оспорить договор дарения после государственной регистрации

Заключить договор дарения можно, используя готовый бланк. Нюансов и ограничений при заключении подобной сделки достаточно много.

Но вот отменить соглашение о передаче дара или признать его недействительным гораздо сложнее.

Кто имеет право на отмену дарственной? С чьей стороны чаще всего поступают иски в суд по подобным вопросам? В каких ситуациях стоит обращаться в судебные органы, а когда нет?

Сказать определенно можно только одно – без консультации практикующего юриста в вопросах аннулирования договоров дарения очень сложно обойтись.

На юридическом портале Суд.Гуру юридическую помощь можно получить в режиме онлайн совершенно бесплатно. А также ознакомиться со всеми типовыми документами также бесплатно.

Прямой запрет на оформление соглашения о передаче в дар любого имущества установлен в следующих случаях:

  • малолетний гражданин до момента пока ему не исполнится восемнадцать лет не имеет права передарить кому бы то ни было свое имущество (также, как и принять в дар), а значит, его подпись в дарственной будет недействительной (за исключением, когда при оформлении присутствуют его официальные представители и она совершается с одобрения органов опеки и попечительства);
  • недееспособный гражданин в силу своего особого состояния не может понимать последствия совершения сделки и принимать на себя ответственность, а значит, его подпись будет недействительной;
  • официальные представители вышеуказанных лиц не могут самостоятельно раздаривать имущество своих подопечных;
  • нельзя подарить ценную вещь или недвижимость сотруднику учреждения, где даритель учится, лечится, занимается спортом и т.д.;
  • нельзя оформить дарственную сотрудникам социальных служб или государственных муниципальных учреждений (речь о должностных лицах);
  • не могут делать друг другу подарки организации, занимающиеся коммерческой деятельностью;
  • сотрудники Банка России, находясь при исполнении своих непосредственных обязанностей, не могут быть получателями дара по договору.

Также нельзя подарить:

  • право получать алименты на детей;
  • право получать возмещение причиненного ущерба;
  • право получать возмещение причиненного вреда жизни/здоровью.

В виде исключения запрет снимается на вещи, которые приносят в дар, но при этом их стоимость не превышает трех тысяч рублей.

Дарить подарки человеку, занимающему государственную должность в Банке России можно на официальном мероприятии.

Но подарок, который по стоимости превышает рубеж в три тысячи рублей, в последствие оформляется в собственность организации, которая является работодателем дарополучателя.

Когда право на дарение ограничивают

Кроме обстоятельств, которые препятствуют оформлению договора дарения, существуют еще и ситуации, когда право на заключение подобного соглашения ограничено. Организация, являющаяся юридическим лицом, не может сделать подарок, если у имущества имеется владелец (только по его соглашению). А право владения на данную вещь находится у юрлица:

  • в хозяйственном ведении;
  • в оперативном управлении.

Еще одно ограничение на дарение, когда имущество находится в общей собственности. В этом случае сделать подарок можно только в двух случаях:

  • получить согласие от всех собственников на оформление дарения;
  • выделить свою долю в отдельную собственность подарить лишь свою часть имущества (например, долю в квартире).

В качестве подарка можно оформить погашение долговых обязательств. Для этого долги одаряемого берет на себя даритель. Оформление подобного подарка регулируется законодательством, а точнее статьями 391 и 392 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Причины оспаривания

Прежде чем рассматривать срок оспаривания договора дарения, в течение которого можно аннулировать его действие, необходимо узнать, а в каких ситуациях вообще можно написать исковое заявление для оспаривания дарственной:

  • составление дарственной с нарушением нормативно-правовых актов РФ (например, нарушением будет считаться указание каких-либо обратных обязательств по отношению к дарителю, тогда как сделка должна быть безвозмездной);
  • гибель принимающего подарок – в теле соглашения очень часто прописывают подобное условие (если одариваемый умрет раньше, чем человек, передающий подарок, вещь/недвижимость возвращается к своему бывшему хозяину – подобная практика актуальна, когда у дарителя с одаряемым отношения складываются нормальные, а вот с наследниками получившего подарок не очень);
  • подтверждение недееспособности сторон (причем имеются в виду обе стороны) или ограничение дееспособности на момент совершения сделки (имеется в виду, как наличие психического заболевания с длительным сроком лечения, так и временные явления вроде наркотического или алкогольного опьянения);
  • мнимое соглашение – на самом деле под прикрытием дарственной проводится сделка купли-продажи имущества;
  • организация-даритель инициировала процедуру банкротства, а с момента оформления дарственной еще не прошло полгода – в таком случае соглашение о дарении оспаривается;
  • если из-за действий дарополучателя появляется риск уничтожения подаренного имущества (но при этом подарок должен иметь нематериальную ценность). Например, реликвия семьи или коллекция картин, передающаяся из поколения в поколение;
  • не успели зарегистрировать – например, договор дарения на квартиру был оформлен, но даритель неожиданно скончался, а в Росреестре перерегистрацию права собственности сделать не успели – в этом случае дарственная считается недействительной;
  • если не было получено согласие от совладельца имущества, сделка считается недействительной – в таких случаях можно лишь выделить через суд свою долю и подарить часть (например, недвижимости);
  • подписание соглашения через обман – даритель владеет недостоверной информацией в момент оформления дарственной, причем данная информация получена со стороны одариваемого;
  • моральное или физическое давлении, примененное для «уговоров» дарителя приводит к тому, что в судебном порядке подобная дарственная будет признана ничтожной;
  • если дарополучатель причинил вред здоровью/жизни дарителя и/или его близким родственникам, то дарственную можно отменить через суд;
  • если на стороны действует прямой запрет передавать и/или принимать подарки.

В вышеуказанных случаях через судебные органы действие договора дарения можно оспорить или признать сделку ничтожной.

Чаще всего это очень сложные процессы, на которых редко удается обойтись без опытного юриста в качестве представителя. Кроме того, можно заключить добровольное соглашение об изменении условий сделки или ее отмене, но для этого необходима добрая воля обеих сторон (что крайне редко проявляется у нового владельца подарка).

Сроки и исковая давность

Если говорить о том, когда можно оспорить договор дарения после регистрации и сроке оспаривания, то необходимо различать два понятия:

  • отмена;
  • недействительность.

Оспаривание дарственной происходит в стандартно-установленный период по исковым заявлениям, равный тридцати шести месяцам (то есть трем годам). Отсчитывать данный срок необходимо не с момента переоформления права собственности, а с момента, извещения гражданина о том, что было нарушено законодательство в отношении его прав.

Данное правило применимо к людям, не являющимся ни дарителем, ни получателем дара. Для сторон договора дарения срок исковой давности равный трем годам начинает отсчитываться с момента подписания/регистрации договора дарения. Если за это время обратиться в суд или написать дополнительное соглашение к дарственной не успели, срок можно увеличить.

Делается это путем подачи искового заявления с требованием восстановления сроков исковой давности.

Чтобы суд удовлетворил подобный иск, необходимо будет доказать, что исковая давность пропущена по уважительным причинам. Для того чтобы признать сделку недействительной, выделяется всего один год. Отсчет идет с момента, когда истец перестал находиться под действием угроз/насилия, либо с того момента, когда истец был осведомлен о том, что его права нарушены.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/osporit-dogovor-darenija-posle-gosudarstvennoj-registracii-srok-osparivanija-darstvennoj.html

Оспаривание договора дарения на квартиру: процедура оспаривания, сроки

Оспорить договор дарения после государственной регистрации

› ИМУЩЕСТВО

16.02.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить договор дарения после государственной регистрации

На сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  • В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  • Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

  • Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
  • Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  • Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  • Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

  • Наименование судебного органа;
  • Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
  • Сведения об ответчике;
  • Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
  • Перечень документов, которые подтверждают доводы;
  • Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о дарении объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  • Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  • Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  • Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  • Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  • Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  • Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-osporit-darstvennuiu-5bd4cb79ebe8af00aad60c07

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом это сделать

Оспорить договор дарения после государственной регистрации

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств.

Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства.

В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.

today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт

Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

Сам даритель может требовать имущество обратно если:

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную юридического лица

В соответствии с ч.3 ст.578 ГК подать заявление об оспаривании договора (скачать образец можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), в котором дарителем выступает организация или предприниматель, может любой человек, чьи интересы затрагивает сделка. Отменить можно подарки, сделанные за 6 месяцев до банкротства юридического лица.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2021 году в России

Оспорить договор дарения после государственной регистрации

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2021 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база в 2021 году

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2021 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2021 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2021 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

Источник: https://law-03.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.