Отличия видов ренты

Содержание

Рента: понятие, виды, особенности

Отличия видов ренты

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Какие бывают договора ренты и в чем их отличия

Отличия видов ренты

Это своего рода получение процентов, но не от денежного займа. Вместо него передается право пользования неким имуществом. Это право временное и предполагающее получение регулярных плат.

Виды договоров ренты

На вопрос, какие бывают типы ренты, законодательство говорит, что их три:

  1. постоянная;
  2. пожизненная;
  3. содержание, предполагающее взятие на иждивение.

Каждый факт передачи собственного имущества третьим лицам под регулярные выплаты должен сопровождаться оформлением договора ренты. Далее в публикации будет подробно рассмотрено, какие бывают договоры ренты и чем они отличаются друг от друга. Но, сначала о законодательной базе.

Как появился договор ренты

Договор ренты появился в нашем законодательстве не так давно. Только в новом Гражданском Кодексе четко прописаны требования к его заключению и порядок оформления. Этому понятию посвящена отдельная глава. Государство только теперь урегулировало взаимоотношения сторон при заключении договора ренты.

Какие бывают обязательства сторон по соглашению о ренте? Они односторонние. По условиям, владелец имущества передает его третьему лицу за периодическую плату. При этом у получателя не формируются никаких обязательств. А вот права у него имеются.

Нотариальное заверение обязательно. А вот отметка госреестра только в тех случаях, когда имущество по итогам выполнения условий соглашения передается в собственность принимающей стороны. Другими словами, отчуждается. Но, давайте по порядку рассмотрим, какие бывают договоры ренты, как они оформляются и чем отличаются, чтобы не запутаться.

Рента как купля продажа имущества

Если по соглашению о продаже имущества оное передается во владение за фиксированную в тексте договора плату, то здесь ситуация иная. Отличие договора ренты в том, что по его условиям предполагается регулярное получение прибыли. При этом необязательно имущество перейдет в собственность второй стороны.

Второе отличие договора ренты от купли-продажи в том, что помимо получения прибыли никаких доходов от передачи в собственность может не предполагаться. После исполнения прописанных в тексте условий, имущество может перейти в собственность безвозмездно. Правда, такой договор ренты несет в себе особый вид ответственности перед собственником имущества и предполагает взятие на иждивение.

Напомним, что соглашения, предполагающие передачу имущества в собственность должны пройти процедуру нотариального заверения. В некоторых случаях необходима регистрация договора в госслужбе. Это требование Гражданского кодекса.

Рента с пожизненной выплатой

Отличия договора ренты такого типа кроются в самом термине «пожизненный». Это говорит о том, что условия, прописанные в тексте действительны до тех пор, пока не оборвалась жизнь одной из сторон. Но это не единственная характерная черта.

Существует еще одно отличие договора ренты, предполагающего пожизненные выплаты. Если сторона-плательщик представлена несколькими лицами, смерть одного из них не предполагает уменьшение суммы, получаемой владельцем имущества. В этом случае, те деньги (а плата предполагается именно в деньгах), которые платил умерший, теперь будут платить ныне живущие плательщики по договору ренты.

Прекращается действие условий соглашения о ренте в том случае, если не остается в живых ни одного лица, представляющего сторону. Когда умирает владелец имущества, договор ренты считается расторгнутым, прекратившим свое действие. Предполагалась или нет передача имущества в собственность плательщиков, определяет и еще одно отличие договора ренты.

Оно касается ответственности за невыполнение условий соглашения. Напомним, что собственник не несет ее, а только плательщики. Итак, статья №594 Гражданского Кодекса гласит следующее.

Если предполагалась передача в собственность, а плательщик не выполнил свои обязательства, имущество должно быть выкуплено. А вот если передачи не предполагалось, то оно должно быть возвращено.

Регистрация договора с передачей в собственность обязательна. Это тоже требование законодательства.

Как регистрируется договор ренты

Отличия договора ренты постоянного типа в том, что прибегнуть к такому роду сделки могут только частные лица (физические) и организации некоммерческой направленности деятельности. Но это еще не свидетельствует о том, что не потребуется регистрация договора.

Теперь рассмотрим, какие бывают еще случаи, отличающие этот тип соглашения от других. Во-первых, это форма оплаты. В договоре ренты она должна быть четко определена. Но рассчитываться можно не только деньгами. Это могут быть услуги, работы и даже вещами.

Но крайне важно, чтобы в тексте соглашения была прописана денежная сумма. Эта мера необходима для того, чтобы можно было изменить ее. Это возможно в соответствии с уровнем минимальной заработной платы по региону. Это не все отличия договора ренты такого типа.

Выплаты предполагаются поквартально (если не предусмотрено иное). Плательщик может купить объект договора, тем самым прекратив платить за него. Для этого необходимо передать полную стоимость. И теперь внимание! Если цена объекта сделки не указана, она формируется из годовой суммы выплат по договору.

Отличие договора ренты постоянного от пожизненного в том, что права на получение платы передается по наследству. Это значит, что смерь владельца, не снимает с плательщика обязанности и ответственности.

Пожизненное содержание по договору ренты

Теперь рассмотрим, какие бывают особые требования к плательщику, и нужна ли регистрация договора, если идет речь о договоре ренты с иждивением. Но, сначала о сути.

Этот тип взаимоотношений касается только недвижимости. Гражданский Кодекс говорит о том, что регистрация договора обязательна вне зависимости от остальных условий соглашения.

Суть сделки в том, что эта недвижимость переходит в собственность плательщика после смерти получателя.

Наследники последнего не имеют прав претендовать на нее на основании все того же Гражданского Кодекса и Законах о недвижимости.

А какие бывают обязательства стороны-плательщика? Они касаются материального обеспечения лица-получателя (по договору). Это выражается в оплате одежды, медобслуживания, ухода, питания и прочего.

Кроме этого, оплата похорон ложится на плательщика. Взамен этого, смерть получателя автоматически расторгает соглашение.

Подписанный договор становится законным основанием для вступления в собственность новый владельцев (плательщиков ренты).

Регистрация договора, а точнее ее отсутствие, сыграет роль непризнания соглашения действительным. То есть, не имея отметок госреестра и нотариального заверения, можно остаться в итоге ни с чем.

В отношении объекта (имущества) существует возможность и право плательщика передавать его во временное использование, отчуждать и производить другие действия. Но для этого нужно иметь согласие получателя. И опять же Регистрация договора и его нотариальное заверение обязательное требование. В противном случае, все действии будут незаконными.

Что такое земельная рента

В отношении передачи за плату земельных наделов работают несколько особых требований Гражданского и Земельного кодексов. Сама сделка предполагает, что объектом будет участок земли. Наличие построек или их отсутствие никак не влияет на эти особенности. Регистрация договора – обязательное требование все тех же Кодексов.

Вот, какие бывают виды земельной ренты:

  1. Абсолютный вид.
  2. Монопольный вид.
  3. Дифференциальный вид.

Первый тип предполагает невзятие в учет плодородие грунта, а также географическое положение. Решающий фактор при оценке ранты – площадь надела. Второй тип – предполагает разницу между фактической ценой надела и завышенной суммы, указанной в договоре. Третий тип предполагает учитывать плодородие земли и расположение участка.

В любом случае, необходима регистрация договора в государственном реестре и заверение нотариуса. Не важно, сколько стоит рента и к какому типу сделки относится соглашение. Без соответствующих отметок, документ будет признан недействительным. А все произведенные на его основании действия будут незаконными.

Документы для регистрации ренты

При заключении сделок ренты, необходимо иметь при себе:

  1. документы, удостоверяющие личности сторон-участников;
  2. бумаги, подтверждающие право на собственность имущества (требование для получателя рентной платы);
  3. проект договора.

Обычного подписания недостаточно. Необходимо чтобы автографы участников были заверены нотариально. Проект договора должны готовить профессионалы. Они лучше смогут обеспечить и защитить ваши права и интересы.

После этого, необходимо явиться в орган государственной регистрации и поставить необходимую отметку. Количество экземпляров договоров должно быть: количество участников плюс один. Последний именно для госреестра.

Думаю, не стоит говорить о том, оформленный документ должен быть сохранен до полного исполнения условий, а еще лучше, даже после этого. Если по результатам выполнения условий соглашения, предполагается передача имущества в собственность, это единственный документ, подтверждающий наличие законных прав и правомерность требований.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/nasledstvo/kakie-byvayut-dogovora-renty-i-v-chem-ikh-otlichiya/

Рента — что это и как она работает

Отличия видов ренты

В этой статье мы поговорим на тему “ренты”. Что это такое и какая она бывает. В чём отличия ренты от договора дарения и сделки купли-продажи, какие разновидности платежей существуют.

1. Что такое рента простыми словами

Рента (от англ. “rent”) — это договор/соглашение, который регулирует права сторон при передаче в собственность недвижимости в виде дома, квартиры, земли или другого ценного имущества.

Плательщик обязуется перечислять оговоренную ранее сумму денег получателю ренты или тратит их на оказание услуг, то есть содержание. Это бывают коммунальные платежи, обеспечение продуктами, траты на оплату услуг сиделки или няни для осуществления социально-бытового ухода.

Форма рентного договора

Согласно закону, соглашение ренты должно заверяться нотариально. За услугами можно обращаться к любому нотариусу, осуществляющему деятельность в пределах РФ, то есть в месте пребывания имущества, которое будет передано плательщику.

Если в договоре отсутствует печать нотариуса, он будет признан недействительным.

Примечание

Соглашение, по которому имущество переходит плательщику ренты необходимо, зарегистрировать в Гос. реестре.

2. Виды ренты

Всего выделяют 9 видов рентного контракта.

  1. Экономическая. В данном случае речь идет об оплате ресурсов, поступающих на рынок определённом количестве. Её определяют как разницу между рыночной стоимостью товара и резервированной ценой за труд;
  2. Земельная. Эта разновидность бывает дифференциальной и абсолютной. Первая означает добавочную прибыль собственника земли за счёт потраченного труда на улучшение условий землепользования или другие денежные вложения. Абсолютная отображает прибавочную стоимость, которая полагается владельцу земли;
  3. Страховая. Это аннуитет, на основании которого, страховая компания обеспечивает периодические платежи в пользу застрахованного;
  4. Пожизненная. Это соглашение о предоставлении регулярных платежей физическому лицу с возможностью наследования его собственности. В большинстве случаев, речь идет о недвижимости;
  5. Дифференциальная. Означает добавочную прибыль, возникающую поверх определенного уровня дохода на вложение капитала и труда;
  6. Постоянная (бессрочная). Не ограниченные сроками договоры о выплатах. Зачастую речь идет о ежеквартальных отчислениях;
  7. «Мертвая». Рентная плата за собственность, которая не была использована. Это может быть земля или недвижимость;
  8. Монопольная. Дополнительная прибыль, которая получена из-за повышения цен на фоне отсутствия конкурентов. Эта разновидность ренты свидетельствует о правильном ведении коммерческой деятельности;
  9. Финансовая. Несколько поступлений фиксированного размера, которые приходят с оговоренной ранее периодичностью.

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами.

Это может быть недвижимость или движимое имущество, ценные бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе. Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

4. Отличие ренты от сделки купли-продажи

Право владения можно передать не только по договору ренты, а и купли-продажи. Этот способ является более распространённым.

Но, в данном случае увеличивается риск лишиться своего имущества, в то время как рента обеспечивают защиту от подобных ситуаций.

При заключении рентного договора, бумаги придется обязательно заверить у нотариуса, который займется повторным изучением условий договора. Говоря о купле-продаже, в этом необходимости нет, поэтому сделка может проводиться без участия нотариуса.

При заключении рентного договора учитываются интересы обеих сторон. Например, пожилой человек получит деньги и уход, а плательщик в будущем его недвижимость (квартиру или дом). Купля-продажа – это зачастую удовлетворение интересов одной стороны.

Покупатель получает недвижимость, а продавец – деньги. О каком-либо уходе или физической помощи речи идти не может.

После заключения договора ренты, у владельца квартиры остается право проживать в ней, в то время как при купле-продаже у него не будет такой возможности.

5. Отличие ренты от договора дарения — плюсы и минусы

Если сравнивать ренту с договором дарения, здесь можно выделить несколько преимуществ, а именно:

  • Чётко описанные условия передачи прав на собственность;
  • Договор ренты практически невозможно оспорить;
  • Обязанности по уплате коммунальных услуг возлагаются на плательщика;
  • Документы необходимо заверить нотариально;
  • Квартира или дом попадают под обременение для выполнения сторонами обязательств;
  • Получатель оставляет за собой право пожизненного проживания.

Из минусов можно отметить то, что даже при мелком нарушении условий одной из сторон, другая имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Если речь идет об уходе и обеспечении – плательщик заинтересован в том, чтобы владелец имущества как можно быстрее ушел из жизни. До момента, когда полностью будут сняты обременения, может пройти много времени.

Говоря о преимуществах договора дарения, здесь можно выделить следующее:

  • Если стороны – это близкие родственники, на них не возлагается обязательства по уплате налогов;
  • Необходимость в предоставлении минимального пакета документов;
  • Всегда существует возможность аннулировать соглашение, если будет доказано, что одна из сторон подписывала его под давлением;
  • Если в квартире прописаны люди, они имеют право на проживание в ней;
  • Низкая цена регистрации сделки.

Касательно негативных сторон данного договора, его невозможно расторгнуть, если на это нет веских причин. Также всегда существует риск отмены сделки.

6. Что предусмотреть в договоре перед подписанием

Первый этап – это корректное определение разновидности договора, который необходимо составить. В юридической практике, чаще всего, встречается соглашение о пожизненном содержании иждивенца. Примерно 70% контрактов – это другие их разновидности, соответствующие конкретной возникшей ситуации. Чтобы правильно определить вид документа, необходимо пройти консультацию с опытным юристом.

Соглашение всегда подписывается от руки и удостоверяется нотариально. Государственная пошлина за засвидетельствование документа составит 0,5% от суммы. Она не может превышать 20 000 рублей или быть меньше 300 рублей. У нотариуса есть право удостоверить соглашение сторон без привязки к их месту проживания.

Примечание

Поскольку документ предполагает отчуждение собственности в виде недвижимости, его передача от одной стороны к другой подлежит обязательной госрегистрации.

Каждое из требований в соглашении необходимо описать как можно чётче. Обязательно учитываются все мелкие детали во избежание спорных ситуаций.

Например, необходимо указать, сколько раз в неделю плательщик должен приносить продукты, медицинские препараты или другие необходимые вещи иждивенцу. Чтобы избежать споров, следует учесть следующие рекомендации юристов:

  • Любая передача денежных средств должна пройти через счет в банке. Также рекомендуется сохранять все квитанции и чеки;
  • Если происходит передача денег наличными, рекомендуется оформлять расписку;
  • Не существует запрета, при котором запрещено формировать отчётность за каждый месяц в свободной форме. Она подтвердит то, что плательщик придерживается договоренностей, а получатель не имеет к нему претензий.

Чем больше стороны узнают о тонкостях соглашения, тем сложнее оно кажется. Иногда сделка срывается из-за того, что условия кажутся слишком сложными к исполнению.

Но, у сторон не возникнет споров при выполнении основной части обязательств.

Уточнить важные детали необходимо для того, чтобы уберечь себя от разбирательств в суде из-за нечетко описанных условий или неточностей при оформлении документации.

Также всегда нужно помнить о том, что плательщиком может выступать юридическое и физическое лицо, в то время как получатель – это всегда физическое лицо. Если действие договора необходимо прекратить, это может произойти по общей договоренности между сторонами в случае невыполнения плательщиком своих долговых обязательств или после смерти получателя.

7. Налогообложение при договоре ренты

В 585 статье ГК РФ обозначено, что недвижимость, которая отчуждается под выплату на основании ренты может передаваться за деньги или на безвозмездной основе. Если имущество будет передано за денежные средства, то согласно законодательству, отношения между сторонами регулируются по правилам, предусмотренными для договора купли-продажи.

Плательщик оформит право собственности на недвижимость после того, как произойдет государственная регистрация перехода данных прав на основании соглашения. С этого дня на плательщика лягут обязанности по уплате земельного налога, а также на имущество физических лиц. Ещё он обязан регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Также стоит учесть, что рента должна оплачиваться независимо от того, передается имущество в собственность бесплатно или за определённую сумму.

Если возникает просроченная задолженность, плательщик обязуется выплатить получателю проценты. Их размер должен оговариваться заранее в процессе составления договора.

Если стороны не установили размер процентов, он будет определен в порядке, который предусмотрен в 395 статье Гражданского Кодекса России.

Если недвижимость будет передана плательщику за отдельную плату, когда речь идет о жилом доме, квартире или её части, плательщик имеет право после окончания налогового периода потребовать налоговый (имущественный) вычет. В такой ситуации, определением размера этого вычета должна заниматься налоговая служба, расположенная по месту проживания налогоплательщика.

Примечание

У каждой из сторон возникнет материальная выгода, которая подлежит налогообложению в размере 13%. Для корректного подсчета размера налогов необходимо задекларировать полученную прибыль, и в дальнейшем, самостоятельно рассчитывать размер ежегодных платежей.

8. Разновидности платежей по ренте

Согласно правилам соглашения, платежи могут иметь следующий вид:

  • Наличные средства или ценность, равная по стоимости. Выполнение работы, оказание одной или комплекса услуг (при постоянной ренте);
  • При заключении пожизненной ренты – только денежные наличные или безналичные средства;
  • Обеспечение жилплощадью, деньги, содержание и уход, покупка продуктов, лекарств, одежды.

Возникновение права на платежи по ренте

Право получать платежи на основании заключенного соглашения возникает у получателя только после того, как имущество будет передано плательщику.

С данного момента перед плательщиком возникает обязательство по предоставлению регулярных выплат согласно оговоренным ранее условиям.

Данное обязательство будет закреплено до тех пор, пока не прекратится действие договора ренты, которая заключена бессрочно или на срок жизни получателя.

9. Заключение договора ренты

Заключая рентный договор, следует придерживаться такого алгоритма действий:

  • Определение разновидности договора, который является корректным и оптимальным для возникшей ситуации;
  • Согласование размера и способа перечисления средств. Также на этом этапе следует оговорить и другие существенные условия договора, которые помогут урегулировать спор в случае возникновения сложной ситуации. Сюда же относится размер процентов, которые должен погасить плательщик в случае просрочки;
  • Обращение к нотариусу для заверения контракта.

Составленный договор может заверить только тот нотариус, который работает в округе по месту расположения собственности, переданной на условиях соглашения.

На основании полученных бумаг, юрист удостоверит личность каждой из сторон и проверит их дееспособность. Также стороны должны получить всю информацию о значении и смысле заверяемого документа.

Каждый из пунктов договора ренты зачитывается получателю и плательщику вслух, после чего, если они соглашаются с условиями, происходит подписание бумаг.

Источник: https://vsdelke.ru/raznoe/renta.html

Договор ренты — Audit-it.ru

Отличия видов ренты

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты

  • Договор пожизненной ренты

  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.