Раздел земли имущества

Содержание

Особенности раздела земельного участка

Раздел земли имущества
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование имущества » Особенности раздела земельного участка

Раздел может быть совершен только того земельного участка, чьи границы установлены и зафиксированы.

Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.

Раздел земельного участка является особой юридической процедурой, при которой из единого участка определенного размера образуются несколько меньших территорий сельскохозяйственного и иного назначения.

Раздел земельного участка между собственниками предполагает, что у них совместно появится преимущественное право собственности на образовавшиеся участки, в то время как первоначальный участок прекратит свое существование.

Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.

Первым является выполнение всех необходимых землеустроительных работ:

  • межевание;
  • согласование границ;
  • составление и оформление землеустроительного дела;
  • экспертиза;
  • установление порядка землепользования;
  • получение документов.

Экспертиза проводится частной или муниципальной организацией путем исследования участка и его границ.

Следующим этапом будет постановка участка на кадастровый учет в соответствующем органе и получение подтверждающих документов. Если были представлены не все бумаги, заявитель может получить отказ.

Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.

Заключительным этапом станет предварительное обоснование, оформление и регистрация права собственности и землепользования на новые земельные участки, а также получение соответствующего свидетельства.

Основания и условия раздела земельного участка

Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.

Прежде всего, раздел может быть произведен только над тем участком, виды границ которого установлены и зафиксированы. Для этого предусмотрена специальная экспертиза землепользования, выполняющаяся государственной либо частной организацией.

Экспертиза заключается в проведении определенных процедур специального назначения, виды которых содержит договор. Проводиться экспертиза может только уполномоченной муниципальной либо коммерческой организацией.

Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.

Например, раздел нажитого земельного участка при разводе предусматривает возможность заключения супругами соответствующего соглашения. Если между супругами не было принято общего решения, либо от одного из них получен отказ на раздел, второй должен обратиться в суд для урегулирования вопроса землепользования.

Земельный участок, как и другая недвижимость, входит в состав совместно нажитого имущества супругами.

Законом РФ установлены и определенные условия, при соблюдении которых у каждого собственника появляется возможность раздела участка:

  • результат выдела и раздела единого приватизированного либо федерального участка должен представлять собой образование нового участка без изменения его ранее установленного целевого назначения, например, садоводства;
  • площадь новых территорий не может быть меньше нормативов, установленных законом;
  • полученные участки обязательно должны иметь доступные места для подъезда и доступа к ним;
  • на участке не должно быть ранее наложенного временного ограничения и иных санкций, виды которых предусмотрены законом. Это касается как приватизированного, так и арендованного участка, находящегося в собственности, а также раздела совместно нажитого участка.

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.

Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным.

Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.

Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела.

Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.

Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков.

Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности. Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела.

Второй этап включает в себя саму процедуру раздела единого участка сельхозназначения, а также согласование и процесс выдела новых.

Третий этап является заключительным и состоит в государственной регистрации прав долевой собственности владельцев.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Факт наличия участка, находящегося в общей долевой собственности, заведомо предполагает, что каждый из собственников имеет абсолютно такое же право на данный участок, как и другие, независимо от размера долей.

Общее право долевой собственности образуется в том случае, если участок становится собственностью двух и более лиц на основании приватизации, решения суда, если произошло наследование, получение нажитого имущества т.д.

Право общего владения и пользования чаще всего возникает между супругами, наследниками, а также между членами всей семьи, если речь шла о ранее проведенной государственной приватизации.

Раздел земельного участка при разводе будет являться делением совместно нажитого имущества, если данная земля сельхозназначения была приобретена супругами во время их брака.

При этом преимущественное право получения и пользования землей никому принадлежать не будет.

Право требовать раздел участка, находящегося в общедолевой собственности, принадлежит каждому из владельцев, имеющему соответствующие документы, также как и отказ от раздела.

Первым и наиболее оптимальным видом раздела является договор или соглашение. Собственники подготавливают все необходимые документы, дают свое согласие на раздел и совместно подписывают договор.

Затем все требующиеся документы и договор сдаются в местный отдел администрации, с целью утверждения границ новых участков и проверки возможности раздела.

После того, как все документы будут проверены муниципальной организацией, собственник должен обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать право собственности, путем подачи письменного заявления и необходимых бумаг в установленный срок.

Иные виды раздела участка включают в себя и судебный раздел.

Он требуется в тех случаях, когда владельцы долей не могут прийти к общему решению либо считают, что их законное право ущемляется действиями других собственников долей.

Исковое заявление о разделе земельного участка и порядке установления землепользования может быть подано одним из собственников, а также иными заинтересованными лицами совместно.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Установленные законодательством РФ правила, условия, требования и особенности оформления раздела земельного участка предполагают обязательное предоставление всех необходимых документов в соответствующие органы, в установленный срок.

Действующие правила включают в себя следующие обязательные документы:

  • межевое дело и кадастровый паспорт единого участка, находящегося в долевой собственности, в котором содержится раздел с измененным земельным участком;
  • свидетельство на участок, ранее выданное уполномоченной государственной или муниципальной организацией;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность владения и землепользования данным участком;
  • письменное согласие на раздел от других владельцев долей;
  • паспорта всех владельцев общего участка.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в геодезическую компанию и заключить договор о проведении процедуры межевания единого участка.

Экспертиза проводится государственной либо частной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности и получение всех необходимых данных.

Договор и экспертиза несут за собой определенные расходы, которые ложатся на владельца участка, находящегося в его собственности.

Помимо этого, государственной системой РФ и нормами федерального закона установлены определенные требования и особенности, которые обеспечивают возможность либо невозможность раздела конкретного участка.

Согласование единого общего участка и его раздела зависит, прежде всего, от площади территории сельскохозяйственного или иного участка.

В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.

Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

Согласно законам РФ, наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке.

Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве.

Его образец можно взять в нотариальной палате.

Соглашение о приобретении прав наследниками должно содержать все важные условия этой юридической процедуры, а также данные о каждом из наследников. Сюда также можно отнести сведения о порядке пользования землей, о соблюдении наследниками совместно определенных правил и об ответственности, которая может быть понесена наследником за их нарушение.

Если наследниками не было найдено общего решения о порядке раздела приватизированного либо иного участка, а также о дальнейшей схеме пользования землей, единственным выходом остается обращение в суд путем подачи иска одним наследником. Судебное решение будет принято в определенный срок, на основании представленных данных, путем их анализа и изучения.

Дальнейший раздел земельного участка между наследниками будет осуществлен на основании минимального размера территории участка. Во время рассмотрения дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проверка назначения земли, порядка пользования ею и т.д.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления, преимущественное право

Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь учтенного участка меньше установленных нормативов.

Именно из-за размера участка граждане, после того, как совместно была проведена экспертиза, часто получают отказ от уполномоченного органа муниципальной или государственной службы федерального региона.

Помимо этого, отказ часто выдают по причине отсутствия определенных документов. Отказ и вынесенное решение всегда можно оспорить, если на это имеются основания.

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ.

Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д.

Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам совместно для пользования и в виде арендованного имущества.

В аренде участка большую роль играет договор, который обязательно должен содержать все важные сведения, включая допустимые виды землепользования, преимущественное право и т.д.

Реальный образец договора и его обоснование можно посмотреть в нотариальной палате либо администрации.

При этом ЗК РФ устанавливает преимущественное право покупки земли, находящейся в государственной либо муниципальной собственности, для определенных граждан.

Само понятие «преимущественное право» означает возможность как можно быстрее осуществить покупку земли для дальнейшего пользования ею. К лицам, у которых есть преимущественное право, относятся собственники объектов незавершенного строительства и иные категории. Преимущественное право не может быть передано по наследству.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/osobennosti-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Раздел супругами участка земли при разводе | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Раздел земли имущества

РАЗДЕЛ УЧАСТКА, ПРИОБРЕТЁННОГО В БРАКЕ, — «больной вопрос» для многих супругов. Нередко ситуацию могут осложнять отсутствие необходимых документов на землю, неузаконенные строения, находящиеся на участке, и другие проблемы. Также не стоит забывать, что при разделе угодья учитываются положения не только семейного, но и земельного законодательства.

Раздел имущества в виде земли

РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ МЕЖДУ СУПРУГАМИ может быть произведён как в браке, так и после развода. Более того, муж и жена могут поставить вопрос о разделе участка одновременно с расторжением брака: такой вариант на сегодняшний день более распространён.

Рассмотрим основные способы раздела земли:

1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЛИ. Данное соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения, главное – обоюдное желание супругов. В нём граждане вправе поделить не только участок, но и любое другое нажитое имущество.

Варианты раздела могут быть разнообразными: например, супруги вправе определить, что земля переходит в собственность жены, а автомобиль – в собственность мужа, прописать размеры долей каждого из них и т.д.

Для составления соглашения понадобятся:

  • паспорт каждого супругов (бывших супругов);
  • правоустанавливающие документы на участок и строения, расположенные на нём;
  • межевой план на угодье.

Соглашение супруги могут составить и самостоятельно, однако в любом случае его необходимо удостоверить у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 НК РФ, составит 0,5 % от суммы предмета соглашения (то есть участка), но в пределах 300 — 20 000 рублей.

Не лишним будет обращение к адвокату или юристу, чтобы он проверил правильность составления документа.

Кроме того, к сумме необходимо прибавить стоимость технических и правовых услуг нотариуса — эти тарифы нотариус устанавливает самостоятельно.

2. СУДЕБНЫЙ РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ ПРИ РАЗВОДЕ. Иск стоит подавать, когда, во-первых, супруги не могут решить данный вопрос мирным путем, а во-вторых, если раздел осложнён какими-либо обстоятельствами (например, необходимостью раздела строений, сооружений, коммуникаций, расположенных на угодье).

Только учтите, что Ваше исковое заявление необходимо подавать в районный суд, к которому относится земельный участок, а не по месту прописки, как во всех остальных случаях. Если оценочная стоимость земельного участка составляет до пятидесяти тысяч рублей, то раздел этого имущества будет рассматривать мировой судья.

По общему правилу, раздел земли производится в равных долях, однако суд может отступить от пропорции 50 % на 50 %.

Чтобы ответчик не успел продать угодье, вместе с исковым заявлением в орган правосудия подаётся заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на данный участок. Стоит отметить, что для рассмотрения подобной категории споров требуется составить межевое дело, а также необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

Размер госпошлины будет определяться исходя из стоимости угодья, но в любом случае она варьируется в пределах 400 – 20 000 рублей (если стороны не заявляют иных требований). Подробнее о разделе земельного участка через суд можно прочесть ЗДЕСЬ.

Если ранее супруги заключали брачный договор, то раздел земли будет осуществляться согласно его положениям.  Так, например, в нём может быть зафиксировано, что имущество принадлежит супругу, на чьё имя оно оформлено, могут определить размер долей и т.д.

В отличие от соглашения, в брачном договоре не прописывается конкретные активы: в нём определяется правовой режим имущества супругов.

Важно!

Если один из супругов посчитает, что соглашение противоречит закону, он может признать его недействительным в судебном порядке.

Чаще всего граждане пытаются оспорить документ ввиду того, что его положения ставят одну из сторон в крайне неблагоприятное положение (например, один супруг получает всё, а другой — ничего).

Если суд согласиться с доводами и аннулирует соглашение, стороны могут либо заключить новое соглашение, либо обратиться в суд за принудительным разделом земельного участка и расположенных на нём строений (дома, гаража, дачи, недостроя и др.).

Важные моменты, касающиеся раздела земли при разводе

БЕЗУСЛОВНО, К РАЗДЕЛУ УЧАСТКА СЛЕДУЕТ ОСНОВАТЕЛЬНО ПОДГОТОВИТЬСЯ. Такая подготовка, в том числе, включает изучение соответствующего законодательства, регулирующего данный вопрос, а также актуальной судебной практики.

Отметим самые важные нюансы, касающиеся раздела участков:

1) Раздел имущества супругов в виде земли, как уже было сказано ранее, возможен после расторжения брака. Если граждане заключают соглашение, никаких сроков давности нет. Если же супруг желает обратиться в органы правосудия, ему следует знать, что срок исковой давности по подобным делам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.

Однако если срок прошёл, это не значит, что право на судебную защиту упущено: заявить о применении последствий пропуска исковой давности может только ответчик.

Кроме того, при наличии уважительных причин, этот срок может быть восстановлен.

2) Раздел земли в натуре не всегда возможен. Так, например, если в результате раздела образуются участки, целевое использование которых невозможно, то такой вариант решения проблемы рассматриваться не должен.

Также площадь угодья должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков определенных категорий. Чтобы понять, можно ли произвести раздел, проводится землеустроительная экспертиза.

В каждом из регионов России определена норма, при которой раздел земли невозможен — это правило распространяется на небольшие владения.

Так, если супруги имели дачный участок в Москве общей площадью в 0,05 га, то суд его делить на два равных участка не будет, ведь установленная минимальная норма земли на человека составляет 0,06 га.

Но, допустим, для того же Челябинска, нормативы несколько снижены.

Помимо этого, раздел земли при разводе не будет осуществляться, если она была приобретена в счёт военной ипотеки. Такая недвижимость закреплена непосредственно за военнослужащим.

3) Если раздел угодья в натуре невозможен, стороны всегда могут пойти иными путями. Например, широко распространён вариант, когда неделимый участок передаётся в собственность одному супругу, а второй получает денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.

4) Раздел угодья возможен только после прекращения права общей долевой собственности на строение, расположенное на участке, или одновременно с ним. Таким образом, нельзя разделить участок без раздела домов и прочей недвижимости.

5) Типичной является ситуация, когда участки, приобретённые до 1997 года, не значатся в ЕГРН. На руках у граждан, как правило, есть свидетельства старого образца. Такие документы, согласно ст. 69 218-ФЗ, признаются юридически действительными, следовательно, их можно использовать и для заключения соглашений, и для обращения в суды.

6) Для раздела участка не имеет значения, на кого оформлена недвижимость. Однако угодье не делится в следующих случаях:

  • участок приобретён не в браке;
  • участок куплен в брачном союзе, но на деньги супруга, полученные (заработанные) до брака;
  • угодье получено по безвозмездной сделке (например, в дар).

Часто один из супругов совершает притворные сделки или прячет имущество от «второй половины», как уличить его во лжи, читайте в ЭТОЙ статье.

Какие документы потребуются для суда

ЕСЛИ БЫВШИМ СУПРУГАМ НЕ УДАЛОСЬ самостоятельно без споров поделить совместно нажитое имущество или заключить добровольное соглашение, то следует обращаться в суд. Для этого одной из сторон (бывшему супругу/супруге) необходимо подготовить ряд бумаг:

  • исковое заявление в нескольких экземплярах (для всех сторон, привлечённых к делу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации и расторжении брака;
  • документ, определяющий право собственности на землю;
  • оценочный документ независимого эксперта, в котором указана стоимость спорного имущества (земельного участка);
  • иные документы по существу дела (если имеются);
  • при подаче иска в суд потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность истца.

Судебная практика

Супруги Ивановы за время, которое пребывали в браке, совместно приобрели земельный участок, а также недорогое авто.

Оценочная стоимость земли составила 100 тысяч рублей, а вот автомобиль был оценён в 150 тысяч.

Так как площадь земли составляла всего 0,05 га, а минимальная норма на человека по Московской области равна 0,06 га, то суд не мог разделить землю поровну.

Поэтому судья вынес решение о том, что за Ивановой остаётся земельный участок, а бывший супруг обязан выплатить ей компенсацию — 25 тысяч рублей, за что к нему переходит автотранспортное средство.

Но Иванову это решение не устроило, она обратилась к юристам и оспорила его в законном порядке.

По итогу, доказав, что она нуждается в авто больше, так как имеет несовершеннолетних детей, которых нужно возить в школу, суд изменил решение и удовлетворил просьбу истца.

Подобная практика сегодня является достаточно распространённой в России, и суд обоснованно встаёт на сторону родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Исходя из всего вышесказанного, делаем следующие выводы:

I. Земельный участок можно разделить как в досудебном порядке (путём заключения соглашения), так и через суд. При наличии брачного договора угодье делится по его правилам.

II. Стороны вправе поделить землю как во время действия брачного союза, так и после развода. Однако в последнем случае стоит помнить о сроке исковой давности подачи таких исков, который составляет 3 года.

III. При разделе земли супруги должны поделить дома и строения, расположенные на ней, включая недостроенные объекты.

Если раздел участка в натуре невозможен в силу закона или особенностей надела (постройки, «красные линии», неточности, наложение границ), стороны могут рассматривать иные варианты.

Например, надел может быть передан в собственность одному супругу, а второй в счёт компенсации стоимости своей доли получает определённую денежную сумму.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/

������������������ ������ ���������������� �������������� �������������� ���������� ������ ��������������

Раздел земли имущества

���� ������������ ����������������, ���� �� �������������������������� – ���������� ������������������������ ���������� ���������� ���������������� �� �������������� ���� �������������� �������������� �� �������������� ������������������ ���������� ��������������. �������������� ����������������������, �������������� ������ ������������������ ������ ���� ������������ ���� “������������������” ������������, ���������� ������������������ ���������������� ���������������� �������������������� ���������������� ����������.

���������� ������������ ������������������ ���������������� �������������� �������������������� �������������� ���������������� ������������������. ���������������� �������� �������� �������� �� �������������� ���� ������������������, �� �������������������� ����������-���� �������������������� ����������.

�������� �������������� ������������ �� ������������������ �������� ���������������� �������������� ������ �������� �� �������������� ���� ���� ����������-���� �������������������� ����������, �� ���� ��������������������, ������������������ ���������������������� ������ ����������������������.

������������ �� ���������������������� ���������������������� ���������������� ������ ���������� ������������������ �� ��������������������������.

�� ������ ���� ������������ ������ ��������������? ������ ���������� ������������������? ���� ���������� ���� ������ ���������� – ���� �������������������� ������ �������������� �������� ��������������.

��������������, �������������� �������������� ������������������ ������, ���������������� ���������������� – �� ���������������� ������ �������������������� ������������������ �� ����������.

�� ������ �������� �������������� – �������������� ���������������������� ��������, �� ���������� ������������������ ������������������ �������������� ������������������ �������������� ���������� ������������������.

������������������ ���������������� ���� �������� ���������������� ����������, ������������������, �������������������� �� �������� ����������, �������� ���� �������������� ������ ����������, �� ������������ ���������� ��������������������������.

�������� ������������ ������������������ ������ ������������������ ������������������������ ���������������� – �������� ���� ��������������, ���������� ������ �������������� ��������������. �� ������������������ �������� �������� ����������������. ������������������ �� ���������� ���������������� ����������������������.

���������� �� �������������� ���������������� ���������������� ������ ���������������� ������������������ �������������� – ���� ������������������ �������������� ����������, �� �������������� �������� �������� �� ����������, ���� ������������������ �� ������������ ������������������ ����������������, ������������������ ������������ ������ �������������� ���������� ���� ������ �������������������� “�������������������������� ������������”.

���������� ������������ �������������� ���������������� ���������������������� ������������ ���������������� ���������� ���� �������������������� �������� ����, ������������������ �������� ����������.

�� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ������������������ ���������������������� ������������ �������������� �� ��������������, ������ �������������������������� ����������, �� ���� �������������� �������������� �������������� “�� �������������������������� ���������������������� �������� �������������������������� ����������”.

�������������������� ����������, �������������������� ���� �������������� ������������, ������ �������������� ������ ���������������� �������������� ���������� ������������������

�� ������ ������ ���������������� �������� �������������� �������������� ������. ���� ���������� �� ������������������ �������������� ����. ������ �������� ������������������ ������������, ���������������������� ������������ ������������������ ����������������.

������, �� ������������ 34 ���� ����������������������, ������ ������������������ �� ���������� ������������ ������������������ ���������������� �� ������ �� �������� ���� ������������������.

������ ������������ �� ������ ������������������ �� ����������, ���� ����������, ���� �������� ������ ������������������ �� ������ ������������ ������������ – ����������.

���������� ���������� �� ���������� ������������ ������������������ ���������������� �� �������������������� ������������������, ������, ������������ ������������, �������� �� ����������������, ������������������ �� ������������������ �������������������� ������ ������������ ������������������������ ����������������������.

���� ���������� ������������������ ���������� ������������������, �������������������������� �������������� ���� ���������������� ���� �������������������� �� ��������.

�� ���������� ������������ ����������, �������������������� �� ������������ ���������� �� ������, ���� �������������������� ������ ���� ������ �������������������� “�������������������������� ��������������”.

���� �������� �������������� �� 36-�� ������������ ������������������ �������������� ����.

���� �������������������� ���������� ������������������ ���������� ������������������ ������ ������������, ������ ������ �������������� ���������������� ������������������������ ���� ������������ ��������������, �������������� �������������� ������������ ������������ ������ �� �������������� 1984 �������� ���� �������������� ���������������� ���������������������������� ������ ���������������������� �� “�������������������� ����������������������”.

������������, ���� ������������ ������������������ ���������� ������ �������� ������������������ ���������������� �� ������������������������������������ ���������� ������ ���������� ��������������.

���������� �������������� ���� ������ ���������� �������������� ���������� ��������������������������. ���� ���������������� �� ������������ ������ ���������� �������������� ������������ �������������� ���������� ������ ���� ���������������� ������������������������������ ���������������� ���� ������ ��������������.

���������� ������������������ ������ ���� �������������� �� ������������������������ ��������������.

������ �� ������������ 8 ��������������, ������ ���������������������� ���������� �� ���������������������� ������������������ �� ������ ���������� ���� ������������������ �� “�������� ������������, �������� �� ���� ������������������������������ ��������������, ���� �� ���� ���������������������������� ������”. �� ���������� ���� ���������� ������������������������������ �������������� �� �������������� ���������������� ����������������������������.

���������� �������������� – ������������ ���������� ������������������ ������ ���� – ������������������������ ���������������������������� �� ���������������� ������������������ �������������������������� ���������������������� �������� �� ������������������������ ���������������� (������������), �������� ������������������������������ �������������� �� �������������� ���������������� ���������������������������� �� ���� �������������� ������������������ �� �������������������������� ��������������.

������������������ ������ ���� �������������������� ������������ ���������������������������� – �������������������� ���������������� ���������� ������������ ���� ���������������� ���� ���������� ���������� ���� ������������������ �������� ������������ ���������������� ���������������������������� ���� ���������� ���������������� �������������������� ������ ������������������ �� ������������ �������������������������� ���������� ��������������.

���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������ ������������������ ��������������.

������������������ ���������� �������������������������� �� �������������� �������������� ���� �������������� �������������� ���������� ���������������� ���� ���� ������������������ �������������������������� ������������, ���� ������������ �������������� ���������� ���� ������������������ ���������� ���������������� ������������������ �� ������������ �������������������������� ������������������ �� �������������� 36-�� ������������ ������������������ �������������� ���� ������������������������ �������������������� ������������.
���� ������������ �������������������� �������� ����, ������ ���������� ������������������������������ �� �������������� ���������� ���� �������� �������������� ������������������ ������ ������������ ������������ �� ���� ��������������. �� ������������ – ������������������ �������������� ���������� �������������� ������������������ ������ ������������������ ��������������.

���������������������� ��� 64-����17-10.

Источник: https://rg.ru/2019/04/29/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-razdela-zemli-pri-razvode.html

Необходимые условия и порядок раздела земельного участка

Раздел земли имущества

Необходимость дробления земли может возникнуть по разным причинам: дележка имущества после развода, частичная продажа, перемена назначения использования и т. п. Раздел земельного участка происходит в установленном порядке в соответствии с законодательством.

Земельный кодекс

Регулируется процедура ЗК РФ, Федеральным законом о регистрации недвижимости, иными нормативно-правовыми актами.

  1. Ст. 1 ФЗ № 218 – общие положения, в том числе п. 7 – кадастровый учет.
  2. Ст. 8 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» – основные и дополнительные сведения.
  3. Ст. 11.4 ЗК РФ – основные правила.
  4. Ст. 11.9 ЗК РФ – условия, несоблюдение которых приведет к запрету разграничивать землю.
  5. Ст. 26 ФЗ № 218 – основания приостановления регистрации недвижимости.
  6. Иными нормативно-правовыми актами, например, ст. 13 ФЗ № 214 – о долевом строительстве.

Раздел земельного участка

Деление допускается, когда его можно разграничить на самостоятельные части, соблюдая установленные правила. Не получится в следующих случаях:

  • земля на охранной территории, заповедник;
  • сервитут пользования участком;
  • долгосрочная аренда;
  • доверительное управление;
  • арест по суду;
  • на территории есть исторический памятник.

Невозможно разделить землю, на которой будет находиться объект недвижимости. Например, многоквартирный дом. Каждому владельцу квартиры полагается кусочек земли, выделить которую не получится. Владелец вновь образованной недвижимости остается прежний, пока не будут переоформлены документы на другого человека. То же самое в случае когда собственников несколько.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Что это такое и для чего нужен

Право разделить один участок на несколько есть исключительно у собственника/ов. Необходимость возникает:

  • между родственниками;
  • при разводе;
  • получение наследства;
  • продажа доли;
  • дарение части недвижимости;
  • переназначение части земли (решили заняться предпринимательской деятельностью).

Важно! После разграничения целевое назначение сохраняется, менять его нужно отдельно!

Кто этим занимается

Единственный специалист, который может провести эту процедуру – кадастровый инженер. Проделанную работу он подтверждает личной печатью и подписью. За подготовленные документы, отсутствие ошибок, несет ответственность, вплоть до уголовной.

Специалиста можно пригласить из Росреестра или найти частную компанию, оказывающую подобные услуги (наличие лицензии обязательно). Стоимость работ (от 5 000 рублей) прописывается в договоре подряда. Кадастровый инженер должен быть членом СРО (саморегулируемая организация).

С сохранением исходного

Государственные и муниципальные земли делят по плану межевания с сохранением исходного участка. Принцип такой: взяли большую пиццу, отрезали кусочек, сама пицца остается с изменением размеров, а часть можно оформлять отдельно. При этом исходный участок продолжает существовать, меняется площадь, границы сдвигаются. То же самое относится к землям под садоводство, огородничество.

Важно! Назначение (разрешенное использование) исходного и образованного должно быть идентичным.

Земля сельхозназначения

Особого порядка для раздела земель сельскохозяйственного назначения нет, но есть некоторые требования, обязательные к соблюдению. Установление максимального/минимального размера – максимум не более десятикратной средней нормы по району на одного собственника, лишнее отчуждается.

Для юридических лиц максимум – не более 5% от общей площади сельскохозяйственных земель административной единицы. Сохранение целевого назначения обязательно.

Требования к участкам

Государственной регистрации подлежит недвижимое имущество, прочносвязанное с землей. Основной признак – невозможность перемещения без причинения ущерба объекту. Если участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, «нарезать» его не получится. Для получения разрешения на раздел, недвижимость должна соответствовать определенным требованиям.

Кадастровый учет

Когда участок состоит на кадастровом учете, у него есть индивидуальный номер. Он указывается в свидетельстве о регистрации права собственности (с 2017 года данный документ не выдается, вместо него выписка ЕГРП/ЕГРН). Информация доступна на публичной кадастровой карте. Получить нужные сведения можно, указав адрес объекта недвижимости.

Должны быть определены границы

Описание местоположения земельного участка, указание границ, площади относят к основным сведениям, которые в обязательном порядке фиксируют в кадастр недвижимости. Отсутствие необходимых данных не дает собственнику полноценно распоряжаться землей, в том числе разделять на несколько частей.

К сведению! Как проверить: публичная кадастровая карта – находим участок по адресу или кадастровому номеру, определенные границы подсвечиваются желтым цветом или стоит отметка «Без координат границ».

Границы исходного и вновь образованных участков не должны пересекать:

  • чужую недвижимость;
  • лесопосадки;
  • территориальные зоны, лесничество;
  • населенные пункты;
  • объекты недвижимости, которым не требуется разрешение на строительство/реконструкцию.

Отказ в разделе и регистрации:

  • земля используется не по назначению;
  • имеются возражения о размере и границах земли, выделяемой в счет доли от общей собственности (выделение участков сельскохозяйственного назначения);
  • нарушено согласование местоположения границ.

Важно! Раздел земельной территории, предназначенной для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляться не будет.

Ограничения по минимальной площади

Согласно Градостроительному Кодексу под предельными размерами участка (минимум/максимум) понимают его размеры.

Если регламент этот показатель не определяет, он устанавливается ЗК РФ или иными нормативно-правовыми актами.

Размер минимальной площади будет зависеть от категории участка и назначения (для ИЖС, сельхозназначение, предпринимательская деятельность, подсобное хозяйство и т. п.).

Предельный минимум устанавливают органы местной муниципальной власти. Он может различаться в зависимости от территориального расположения земли (в одном районе для ИЖС минимум может составлять 5 соток, ЛПХ – 10 соток, а в другом 6 и 12 соответственно). Например, проведение раздела участка общей площадью 12 соток при минимуме 7 невозможно.

Должен быть доступ

К каждому из вновь образованных объектов недвижимости необходим подъезд. Возможны два варианта развития событий:

  1. У каждого владельца отдельный вход с дороги.
  2. Сервитут (разрешение ограниченного пользования) – доступ осуществляется через соседнюю территорию с согласия нового собственника.

Важно! Если недвижимость в залоге, под арестом или наложены иные ограничения прав собственности (владения и распоряжения), с делением и оформлением могут возникнуть трудности.

Условия, порядок и процедура раздела земельного участка

Действия состоят из нескольких этапов, перескочить и пропустить которые невозможно.

Когда один собственник

Этап 1. Межевание.

Вновь образованные объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете. Для начала необходимо провести межевание. Для этого приглашают кадастрового инженера:

  • без выезда на место – если собственник(ки) уверены в границах – межевание осуществляется схематично;
  • с выездом – специалист проводит фактические замеры.

Кадастровый инженер после выполнения работ составляет Межевой план и согласует его с собственником. В некоторых случаях требуется присутствие владельцев соседних участков и согласование схемы с ними.

Этап 2.

Каждый из новых участков ставят на учет. Обращаются в уполномоченные органы по месту жительства. Необходимые документы:

  • заявление о кадастровой регистрации;
  • от собственников – паспорт и СНИЛС;
  • выписка ЕГРН на исходный участок, документы, подтверждающие основания владения (договор купли-продажи), свидетельство о вступлении в наследство и т. п.);
  • межевой план;
  • чек (по оплате госпошлины).

Будет получен кадастровый паспорт. Затем обращаются в Росреестр для оформления прав собственности. Документы те же самые, вместо межевого плана кадастровые паспорта. Плюс чек об уплате еще одной госпошлины. Если действуем через представителя – доверенность, заверенная нотариусом.

К сведению! Все документы можно подать через МФЦ. В заявлении указывают два регистрационных действия: постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности. Срок 12 дней, бывают задержки.

Этап 3. Почтовый адрес.

Почтовый адрес старого участка аннулируется. Обращаются в районную администрацию или в многофункциональный центр. В некоторых городах допускается оформление документов только через МФЦ. Требуются:

  • заявление (одно от всех собственников);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на исходный участок/ (при наличии);
  • соглашение о разделе;
  • копии паспортов.

На присвоение адресов отводится 18 дней.

К сведению! Необязательный этап – адрес можно присвоить после постройки дома, он автоматически будет распространяться и на землю.

Между двумя, тремя собственниками

Процедура раздела участка практически не отличается. Между первым и вторым этапом добавляем еще один – составление соглашения. В нем указывают кому, какая площадь причитается и порядок оформления. По итогу допустимо два варианта:

  1. Владельцами вновь образованных объектов будут все собственники исходного участка.
  2. Каждая часть оформляется на отдельного собственника.

Если договориться мирно не получилось, вопрос можно решить в судебном порядке.

Можно ли разделить землю в государственной, муниципальной собственности

При разделе государственной или муниципальной земли образуются новые участки, исходный сохраняется с учетом изменений границ. На практике такие случаи требуют всестороннего подхода и знаний законов.

Срок прекращения действия исходного

Исходный участок прекращает свое существование (как и его кадастровый номер) с момента регистрации прав на вновь образованные объекты имущества. Фактически был один, а стало несколько и все со своими уникальными номерами.

Какое назначение будет у новых участков

После раздела происходит сохранение исходного предназначения участка. Изменить его можно только после оформления земли в собственность каждым владельцем. Разделение одного объекта недвижимости на несколько с последующим оформлением – сложная юридическая процедура. В заключение совет – предварительно лучше проконсультироваться с опытным юристом (практика по земельным делам).

Важное видео

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Источник: https://PoPravu.club/imuschestvo/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.