Земельный эксперт

Земельный эксперт – кто это и какие вопросы решает

Земельный эксперт

Земельный эксперт – кто это? Тот, который землю продает? Или тот, что с треногой вдоль дороги стоит? И не тот и не другой (первый – риелтор, второй – геодезист)! На самом же деле, непонимание чем же занимается такой специалист, вполне себе обосновано. Разберемся с тонкостями данной профессии ниже.

Эксперт – это…

Мы привыкли к тому, что эксперт – это лицо аккредитованное и лицензированное на определенный вид деятельности. Например, для подготовки заключений экспертизы проектной документации, специалисту необходимо пройти обязательную профессиональную аттестацию в федеральном органе власти (которая каждые 5 лет подтверждается).

Тот же принцип сохраняется и для судебных экспертов, но с земельными экспертами (земле экспертами) дела обстоят несколько иначе.Во-первых, по части земельных вопросов законодательно определен только один вид экспертизы – это государственная экспертиза землеустроительной документации.

В данном случае субъектом права выступает государство, поэтому в отношении вопросов частного характера данная экспертиза не проводится.Во-вторых, статус земельного эксперта законодательно не закреплен и не определен. Сертификация данного вида деятельности носит исключительно добровольный характер, в большей степени для «статусности».

При этом не стоит полагать, что земельный эксперт (земле эксперт) – это мифологический персонаж, вовсе нет. Дело в обыкновенной подмене понятий и простоты формулировки.

Кадастровый инженер

Для большинства граждан земельные вопросы, как правило, решаются посредством проведения комплекса кадастровых работ (о них читайте здесь).

В соответствии с действующим законодательством на выполнение кадастровых работ уполномочены только кадастровые инженеры, которые являются членами СРО (выбрать подходящего специалиста в своем регионе можно с помощью онлайн каталога исполнителей кадастровых работ, а рассчитать стоимость его услуг можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ). Поскольку кадастровые инженеры – это практикующие специалисты, поэтому обладают наибольшим опытом и квалификацией в решении земельно-имущественных вопросов.Они же занимаются урегулированием земельных споров в административном порядке, путем подготовки необходимой документации.

Однако, в соответствии с законом, результатом работы данных специалистов могут быть документы только трех видов: межевой план (земельные участки), технический план (здания, сооружения и т.п.) и акт обследования (прекращение существования объекта).

Кто же тогда готовит экспертизу земельного участка (судебную или досудебную)?
Сначала разберемся с вопросом, что есть экспертиза земельного участка?

Экспертиза

Досудебной экспертизой можно назвать оформленное мнение квалифицированного специалиста в рамках заключенного договора и поставленных задач. При этом носит она исключительно добровольный характер и не имеет никакой юридической силы (не может использоваться в качестве судебной экспертизы).

Например, если имеет место быть спор по границе с соседом, или хотите разделить участок на двоих собственников, и вы готовы решать данные вопросы мирным путем, кадастровый инженер подготовит всю необходимую документацию для этих целей.

Поскольку такие названия, как акт выноса границ земельного участка в натуру или межевой план по разделу земельного участка, трудно запомнить рядовому гражданину, непроизвольно сформировалось понятие «досудебная экспертиза земельного участка» и пошло в народ.

Однако если дело дошло до суда, может быть назначена судебная экспертиза земельного участка (о ней подробно написано здесь).
В рамках судебного процесса экспертиза земельного участка – это ничто иное, как сформированное и оформленное в соответствии с требованиями суда, экспертное мнение (заключение) о земельном участке и его использовании.

При этом согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями.

Именно поэтому в качестве земельного эксперта в судебных делах, чаще всего выступает все тот же кадастровый инженер.

Один в поле не воин

Подготовка кадастровой (земельной) документации сложный и многоэтапный процесс. После анализа исходных данных (сведения ЕГРН, свидетельство на объект недвижимости, материалы перераспределения земель и пр.), в обязательном порядке нужно произвести замеры объекта в натуре.

Как правило все необходимые измерения на местности, которые впоследствии используются для разработки земельной документации, осуществляет геодезист.

Кадастровый инженер тоже имеет право произвести замеры на местности (при наличии необходимого оборудования, метрологии на него и СРО на геодезические работы), но на практике, в большей степени, это вотчина непосредственно геодезистов. Обусловлено это оптимизацией рабочего времени и процесса.

Земельный эксперт

И так, исходя из вышеизложенного, мы понимаем, что такой специалист как земельный эксперт (земле эксперт) законом не определен.

Однако по причине привычности и простоты формулировки за земельных экспертов принимаются именно кадастровые инженеры.

Именно они помогут разрешить земельный спор в рамках правового поля, поставить участок или дом на учет и обладают специальными знаниями в области землеустройства и кадастра, которые активно применяют на практике.

Источник: https://geostart.ru/post/552

Земельные участки под ИЖС с коммуникациями в Подмосковье

Земельный эксперт

Фото Название Направление Расстояние Цена за сотку, рублей Удобства
от 85 000 рублей за сотку
от 60 000 рублей за сотку
от 185 000 рублей за сотку
от 87 000 рублей за сотку
от 650 000 рублей за сотку
от 125 000 рублей за сотку
от 40 000 рублей за сотку
от 160 000 рублей за сотку
от 115 000 рублей за сотку
Поселок продан
от 400 000 рублей за сотку
от 250 000 рублей за сотку
от 500 000 рублей за сотку
от 305 000 рублей за сотку
от 46 000 рублей за сотку
от 79 000 рублей за сотку
от 315 000 рублей за сотку
от 220 000 рублей за сотку
Поселок продан
от 107 000 рублей за сотку
от 46 000 рублей за сотку
от 420 000 рублей за сотку
от 49 000 рублей за сотку
от 46 000 рублей за сотку
от 99 000 рублей за сотку
от 77 000 рублей за сотку
от 95 000 рублей за сотку
от 120 000 рублей за сотку
от 82 000 рублей за сотку
от 200 000 рублей за сотку
от 270 000 рублей за сотку
Поселок продан

Согласно нормативным определениям, земельные участки под ИЖС с коммуникациями представляют собой земли, предназначенные для строительства индивидуального жилого дома высотой не более трех этажей. Такие постройки подразумевают возможность регистрации по месту жительства, что делает их полноценным вариантом для постоянного проживания семьи.

С юридической точки зрения земельный участок ИЖС – высшая форма владения землей, разрешенная законодательством на территории РФ. Это объясняет и то, что стоимость подобной земли никогда не бывает низкой.

Чем отличаются земельный участок под ИЖС от земли под ПМЖ?

Можно сказать, что эти два понятия имеют много сходства, их характеризует единственное отличие, которое имеет огромное значение. Земельные участки под ИЖС обозначают территорию, свободную от любых построек, в том числе фундамента будущего дома.

В свою очередь участки ПМЖ представляют собой землю, которая уже снабжена необходимыми коммуникациями. Первый вариант предпочитают те, кто хочет получить максимум свободы при планировании дизайна дома и ландшафта.

Однако, покупая ИЖС земельные участки, придется позаботиться о проведении коммуникаций, что увеличивает время и стоимость строительства. Во втором случае затраты на проведение коммуникации уже включены в стоимость земли.

И приобретая участки ПМЖ недалеко от Москвы, вы экономите не только деньги, но и время, так как подключение канализации, водопровода, газа и электроэнергии может занять довольно много времени.Коттеджные поселки под ИЖС с коммуникациями в Московской области.ИЖС поселки: Сосновый берег Кудаево, Белое озеро, Святой источник

ИЖС активы, проекты: Новый быт, Чепелёво, Селижарово, Чеховский.

Есть несохраненные изменения. Если вы покинете страницу, они могут быть утеряны.

Источник: https://www.zemexpert.ru/izhs-uchastki

Сколько стоит землеустроительная экспертиза и от чего зависит стоимость?

Земельный эксперт

Согласно статистике большая часть имущественных споров касается земельных участков. Решить их можно с помощью землеустроительной экспертизы. Ее стоимость на территории России варьируется от 7300 до 90000 рублей.

Что это и когда требуется

Землеустроительная экспертиза – это анализ документации по формированию земельных ресурсов. Ее объектами могут быть земли муниципальных образований, субъектов РФ, землеустроительные документы. Анализ необходим при возникновении спорной ситуации.

Его заказывают, если:

  • Надо определить границы надела.
  • Нужно определить долю участка, закрепленного за собственником.
  • Данные техпаспорта не соответствуют реальности.
  • Надо определить порядок использования земли.

В ходе экспертизы анализируются материалы, определяется соответствие приведенных в них данных реальным.

От чего зависит стоимость

Землеустроительная экспертиза может обойтись в разную сумму денег. На ее цену влияют такие факторы:

  1. Тип и рейтинг исполнителя.
  2. Место проведения.
  3. Наличие необходимых материалов для выполнения анализа.
  4. Кто является инициатором экспертизы.
  5. Срочность получения результата.
  6. Применяемые методики анализа.
  7. Перечень вопросов, на которые исполнитель должен дать ответ.
  8. Сложность анализа.
  9. Регион оказания услуги.
  10. Необходимость передачи документов в суд.
  11. Тип землеустроительного анализа.
  12. Способ подачи заявки.
  13. Необходимость доставки заключения курьером.

Разновидности

В зависимости от того, кто является инициатором проведения анализа, землеустроительная экспертиза может быть:

  • Внесудебная (ее проводят на базе договора, заключенного между владельцем земли и специализированной компании).
  • Судебная (ее инициатором выступает судья).

Судебный анализ участка и документов обходится дороже, чем внесудебный.

Также землеустроительная экспертиза может быть:

  1. Первичная. Проводят ее с целью определения технических параметров участка и его месторасположения.
  2. Повторная. Инициируют ее, когда нужно уточнить информацию, полученную в ходе первичного исследования.
  3. Независимая. Требуется, если данные, полученные в ходе первичного и повторного исследований вызывают сомнения.
  4. Дополнительная. Проводится при возникновении новых обстоятельств.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена для:

  • Определения границ участков, их особенностей.
  • Выделения долей собственникам.
  • Определения правил пользования наделом.
  • Проверки точности данных, указанных в техпаспорте.
  • Уточнения площади надела и т.п.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена:

  1. Государственной организацией.
  2. Частной компанией.

В частных фирмах цены обычно выше.

По времени проведения исследование может быть:

За срочность приходится платить больше.

Примерные цены

Заказать землеустроительную экспертизу в России можно по цене от 7 300 до 90 000 рублей. Средняя стоимость внесудебного анализа по стране составляет 20 000-25 000 рублей. Цена исследования в рамках судебного разбирательства начинается от 40 000 рублей. Ориентировочная стоимость услуг разных компаний России приведена в таблице ниже.

Наименование компанииГородТип экспертизыСрок проведенияПримерная цена
ЮРДИСМоскванезависимая10от 25000
ЮРДИСМосквадосудебная с заключением10-1550000
КОРМосквасудебная с заключением эксперта10-1590000
АНО «Экспертно-правовой центр»Москвадосудебная10от 25000
ГУСЭСанкт-Петербургдосудебная1020000
АргументСанкт-Петербургдосудебная1025000
Кадастровое агентство ЗвездиныхЕкатеринбургдосудебная7от 10000
ООО «ДЮАТ»Челябинскдосудебная10от 20000
Центр экспертизы и обученияСамарадосудебная10-14от 7300
ОСЭДСамарадосудебная10от 15000

Где лучше заказать услугу

Проводить землеустроительную экспертизу имеют право частные лица (кадастровые инженеры), а также организации с лицензией на осуществление подобной деятельности. У специалиста должен быть соответствующий аттестат.

При выборе компании, особенно частной, надо интересоваться наличием лицензии, квалификацией и опытом эксперта. Чем грамотнее будет выбран специалист, тем быстрее и легче будет решен спорный вопрос.

Если экспертное заключение нужно срочно, то следует поинтересоваться, в какой срок компания выполняет заказы и возможна ли срочная экспертиза. Отдавать предпочтение надо тем фирмам, у которых высокий рейтинг и много положительных отзывов.

Источник: https://skolkos.ru/skolko-stoit-zemleustroitelnaya-ekspertiza-i-ot-chego-zavisit-stoimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.